ตรวจสอบโฉนดและกรรมสิทธิ์ที่ดิน
ก่อนซื้อที่ดินหรือคอนโด เราตรวจสอบประวัติโฉนดที่สำนักงานที่ดินว่ามีภาระจำนองหรือข้อพิพาทค้างอยู่หรือไม่ ขั้นตอนนี้ใช้เวลาราว 5-7 วันทำการ หากพบปัญหา เราแจ้งลูกค้าพร้อมทางเลือกก่อนตัดสินใจ
Real-estate law: กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ที่คุณวางใจได้
เราช่วยให้การซื้อ ขาย โอน และเช่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเป็นเรื่องที่ปลอดภัยและโปร่งใส ทีมทนายความของเราดูแลทุกขั้นตอนทางกฎหมาย ตั้งแต่ตรวจสอบโฉนดจนถึงจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
ปรึกษาฟรีครั้งแรกบริการด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของเรา
ทุกธุรกรรมที่ดินมีรายละเอียดเฉพาะ เราไม่ใช้สัญญาสำเร็จรูปแบบเดียวกับทุกเคส แต่ร่างเอกสารให้ตรงกับสถานการณ์จริงของลูกค้าแต่ละราย
ร่างและตรวจสัญญาซื้อขาย
สัญญาจะซื้อจะขาย สัญญาเช่าระยะยาว และสัญญาร่วมทุนพัฒนาโครงการ ทนายของเราร่างเป็นสองภาษา (ไทย-อังกฤษ) เพื่อให้ทั้งผู้ซื้อชาวไทยและต่างชาติเข้าใจเงื่อนไขตรงกัน ระยะเวลาร่างสัญญาปกติ 3-5 วันทำการ
จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์
เราไปสำนักงานที่ดินแทนลูกค้าหรือไปพร้อมลูกค้าในวันโอน ดูแลเรื่องค่าธรรมเนียม ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย ให้ถูกต้องตามกฎหมาย
แก้ไขข้อพิพาทที่ดินและอาคารชุด
ข้อพิพาทเรื่องแนวเขต สิทธิทางผ่าน หรือนิติบุคคลอาคารชุดที่ไม่ปฏิบัติตามข้อบังคับ เราเจรจาไกล่เกลี่ยก่อนเสมอ เพราะการขึ้นศาลมีค่าใช้จ่ายและใช้เวลา แต่ถ้าจำเป็นต้องฟ้อง เราว่าความให้ทั้งศาลชั้นต้นและอุทธรณ์
ที่ปรึกษาสำหรับชาวต่างชาติ
กฎหมายไทยจำกัดการถือครองที่ดินของชาวต่างชาติ เราให้คำปรึกษาเรื่องโครงสร้างการถือครองผ่านสิทธิการเช่า 30 ปี, สิทธิเก็บกิน (usufruct) หรือการซื้อคอนโดในโควตาต่างชาติ 49%
ตรวจสอบสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์
ร้านค้า สำนักงาน โรงงาน: สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ต้องระบุเงื่อนไขค่าเสียหาย ข้อจำกัดการใช้ประโยชน์ และสิทธิต่อสัญญาให้ชัดเจน เราตรวจทุกข้อและเจรจาแก้ไขกับผู้ให้เช่าแทนลูกค้า
ทำไมลูกค้าเลือกเรา
สำนักงานของเราตั้งอยู่ย่านราชวิถี ใกล้สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร ทนายความหลักมีประสบการณ์ด้านกฎหมายที่ดินและอาคารชุดมากกว่า 14 ปี เคยดูแลการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมในย่านสุขุมวิท สีลม และรัชดาภิเษกมาแล้วกว่า 800 ยูนิต
เราคิดค่าบริการแบบเหมาจ่ายตามประเภทงาน ไม่คิดรายชั่วโมง ลูกค้ารู้ค่าใช้จ่ายตั้งแต่วันแรกก่อนตัดสินใจ ตัวอย่างเช่น ค่าตรวจสอบโฉนดเริ่มต้นที่ 8,000 บาท ค่าร่างสัญญาซื้อขายเริ่มต้นที่ 15,000 บาท ค่าดำเนินการโอนที่สำนักงานที่ดินเริ่มต้นที่ 12,000 บาท (ไม่รวมค่าธรรมเนียมราชการ)
ลูกค้าสามารถนัดปรึกษาครั้งแรกโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย ใช้เวลาประมาณ 30 นาที เพื่อให้เราเข้าใจสถานการณ์และประเมินขอบเขตงานได้ถูกต้อง
นัดหมายปรึกษา
ขั้นตอนการทำงานของเรา
เราแบ่งงานเป็น 4 ขั้นตอนหลัก เพื่อให้ลูกค้าติดตามความคืบหน้าได้ตลอด
1. รับเรื่องและประเมินงาน
ลูกค้าส่งเอกสารเบื้องต้น เช่น สำเนาโฉนด สัญญาจะซื้อจะขาย หรือหนังสือแจ้งข้อพิพาท เราอ่านและตอบกลับภายใน 1 วันทำการพร้อมใบเสนอราคาเหมาจ่าย
2. ตรวจสอบข้อเท็จจริง
ทนายลงพื้นที่สำนักงานที่ดินเพื่อตรวจสอบข้อมูลทะเบียนที่ดิน ตรวจผังเมือง ข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน และภาระผูกพันทุกประเภท
3. ร่างเอกสารและเจรจา
เราร่างสัญญาหรือเอกสารทางกฎหมายที่จำเป็น ส่งให้ลูกค้าตรวจทาน แก้ไขตามความเห็น แล้วเจรจากับคู่สัญญาอีกฝ่ายจนได้ข้อตกลงที่ทุกฝ่ายยอมรับ
4. ดำเนินการและส่งมอบ
ไม่ว่าจะเป็นวันโอนที่สำนักงานที่ดิน วันไกล่เกลี่ย หรือวันนัดศาล ทนายของเราอยู่กับลูกค้าจนจบกระบวนการ หลังเสร็จงานเราส่งสำเนาเอกสารทั้งหมดให้ลูกค้าเก็บไว้ในรูปแบบดิจิทัล